友谊宾馆将变高端养老院!苏州养老机构“盘活”闲置建筑
资讯
2024-04-06
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经营了30多年的友谊宾馆
在去年5月宣告停业装修
其原址将改建成一家高端养老院
昨天,苏报融媒记者进一步了解到
接盘的是一家实力雄厚的
外商独资医疗投资机构
目前友谊宾馆原址已经完成了养老院规划设计
即将进入正式改造装修阶段
即将动工改造的友谊宾馆,花园里春光正好,生机无限。
随着老龄化加剧
市场上优质养老机构
满足不了老龄化社会的需求
然而,土地资源紧张
养老机构找地难、选址难已成为不争的事实
为了打破这一困境,2017年6月,市民政局、公安局等多个政府部门联合发布《关于贯彻落实支持整合改造闲置社会资源发展养老服务的操作细则(试行)》(下简称细则),允许城镇中的闲置厂房、医院,事业单位改制后腾出的办公用房,乡镇区划调整后的办公楼等符合条件的场所改造成养老服务机构。细则实施后的近两年来,老龄化社会催化下的养老市场吸引了各路资本,其中还不乏外资进入,苏州养老机构盘活闲置建筑已渐入佳境。
友谊宾馆就是个例子
友谊宾馆的新东家名叫哥伦比亚中国,总部位于上海。
从2014年开始,哥伦比亚中国就为开办养老院在苏州选址。公司定位很明确,要靠近老年人集中的住宅区、周边有配套综合型医院、公交等交通条件便利。就这样,苦苦寻觅了3年半,终于在机缘巧合下,相中了位于市中心竹辉路上的友谊宾馆。
友谊宾馆承载着许多老苏州的回忆,它本身就具备极高的品牌价值。哥伦比亚中国高级经理王靓妮说。
友谊宾馆的客房、餐厅、花园、停车场等都是现有资源,能降低改造成本。据了解,在规划设计过程中,会在保留主体建筑风格基础上,对友谊宾馆进行翻新,内部按照现行养老院的标准进行改造。友谊宾馆原有的152间客房全部改成单人间,增加无障碍设施、智能设备。加上一些行政区域的改造,最后设计床位在203张。
姑苏区老龄化程度高但高端养老资源稀缺,这正是吸引哥伦比亚中国不惜重金投资的重要原因。友谊宾馆周边老小区密集,大企业、机关事业单位退休的老职工较多,他们有消费能力,也有对优质养老服务的需求。公司一直以来的目标就是让长者们离家不离城,在熟悉的环境中体验优质的养老服务。
无独有偶
苏州福星医疗养老产业有限公司在成功运营福星护理院基础上,这几年继续加快扩张的步伐。2018年,该公司又租下姑苏区劳动路的云城商务酒店,计划改建成高端护理院,目前已进入临时改变建筑使用功能用作养老服务的审核阶段。
宾馆建筑面积约4100平方米,年租金150万,预计可改建150张床位。
这个租金还是比较高的,但能在姑苏区范围内找到适合开办养老机构的闲置房已经很不容易了。运营总监魏谋文说。
古城外的闲置房
改造成养老院吸引客流成难题
选址难,择好地段更是难上加难。退而求其次,不少机构把投资目光拓展至城区外围。
位于吴中区胥口镇的苏州红日养老院是2017年细则实施后,第一家通过闲置资源改造成养老机构审核并开业运营的。其原址前身是胥口建筑安装工程公司的一幢闲置商务大楼,毗邻胥口镇镇政府。
苏州红日养老院所在的这幢14层大楼,外观气派,共有143间客房,装修在小镇上算得上高端,卫生间配备了无障碍设施和部分智能卫浴设备。张琴是苏州红日养老院的股东之一,她说,养老院收费根据老人生活自理能力和身体状况细分,生活能自理的健康老人平均一个人费用在4000元左右。
但就目前看来,这家养老院的入住率不太乐观,从2017年12月开业至今,384张床位入住率只有1/3,其中本地老人占了60%左右。
在张琴看来,地段偏僻是目前养老院门庭冷落的一大硬伤。找合适的地方太难了,我们几乎把苏州都翻了个遍才找到了现在这个场所。
闲置厂房改造成养老机构,租金便宜
厂房又大多是毛坯的,改造空间大
而挑高等高度优势又利于消防设施布局
但不可否认
厂房也有很显而易见的弊端
比如,距离城区和居民区较远
公共交通不发达
他说,以福星护理院为例
入住老人平均年龄在85岁
子女也大多在五六十岁
80%以上子女是乘坐公交车前来探望父母的
但是鱼和熊掌不可兼得,市场还是靠培养的。魏谋文说,2007年创办的苏州市福星护理院,就是利用学校闲置培训宾馆改建而成的。放在10多年前,宝带西路靠近国际教育园北区的这片区域也是前不着村后不着店的偏僻地,而现在各项配套都上去了,养老院的口碑做出来了,也就不愁客源了。
据市民政局统计,从政策实行至今,已有20余个项目申请闲置资源改建成养老机构,并有15家有落地的可能。政策是好的,但审查也是很严格的,有的消防或者环保不达标,就退回去重新改造,这是一点都不容马虎的。市民政局相关人员表示。
盘活好地段的闲置资源建设养老床位,可以降低养老机构新建成本。市民政局相关人员表示,闲置资源改造成养老机构,一方面使资源得到了合理利用,另一方面又能解决养老机构资源不足的问题,这是一个新趋势。
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经营了30多年的友谊宾馆
在去年5月宣告停业装修
其原址将改建成一家高端养老院
昨天,苏报融媒记者进一步了解到
接盘的是一家实力雄厚的
外商独资医疗投资机构
目前友谊宾馆原址已经完成了养老院规划设计
即将进入正式改造装修阶段
即将动工改造的友谊宾馆,花园里春光正好,生机无限。
随着老龄化加剧
市场上优质养老机构
满足不了老龄化社会的需求
然而,土地资源紧张
养老机构找地难、选址难已成为不争的事实
为了打破这一困境,2017年6月,市民政局、公安局等多个政府部门联合发布《关于贯彻落实支持整合改造闲置社会资源发展养老服务的操作细则(试行)》(下简称细则),允许城镇中的闲置厂房、医院,事业单位改制后腾出的办公用房,乡镇区划调整后的办公楼等符合条件的场所改造成养老服务机构。细则实施后的近两年来,老龄化社会催化下的养老市场吸引了各路资本,其中还不乏外资进入,苏州养老机构盘活闲置建筑已渐入佳境。
友谊宾馆就是个例子
友谊宾馆的新东家名叫哥伦比亚中国,总部位于上海。
从2014年开始,哥伦比亚中国就为开办养老院在苏州选址。公司定位很明确,要靠近老年人集中的住宅区、周边有配套综合型医院、公交等交通条件便利。就这样,苦苦寻觅了3年半,终于在机缘巧合下,相中了位于市中心竹辉路上的友谊宾馆。
友谊宾馆承载着许多老苏州的回忆,它本身就具备极高的品牌价值。哥伦比亚中国高级经理王靓妮说。
友谊宾馆的客房、餐厅、花园、停车场等都是现有资源,能降低改造成本。据了解,在规划设计过程中,会在保留主体建筑风格基础上,对友谊宾馆进行翻新,内部按照现行养老院的标准进行改造。友谊宾馆原有的152间客房全部改成单人间,增加无障碍设施、智能设备。加上一些行政区域的改造,最后设计床位在203张。
姑苏区老龄化程度高但高端养老资源稀缺,这正是吸引哥伦比亚中国不惜重金投资的重要原因。友谊宾馆周边老小区密集,大企业、机关事业单位退休的老职工较多,他们有消费能力,也有对优质养老服务的需求。公司一直以来的目标就是让长者们离家不离城,在熟悉的环境中体验优质的养老服务。
无独有偶
苏州福星医疗养老产业有限公司在成功运营福星护理院基础上,这几年继续加快扩张的步伐。2018年,该公司又租下姑苏区劳动路的云城商务酒店,计划改建成高端护理院,目前已进入临时改变建筑使用功能用作养老服务的审核阶段。
宾馆建筑面积约4100平方米,年租金150万,预计可改建150张床位。
这个租金还是比较高的,但能在姑苏区范围内找到适合开办养老机构的闲置房已经很不容易了。运营总监魏谋文说。
古城外的闲置房
改造成养老院吸引客流成难题
选址难,择好地段更是难上加难。退而求其次,不少机构把投资目光拓展至城区外围。
位于吴中区胥口镇的苏州红日养老院是2017年细则实施后,第一家通过闲置资源改造成养老机构审核并开业运营的。其原址前身是胥口建筑安装工程公司的一幢闲置商务大楼,毗邻胥口镇镇政府。
苏州红日养老院所在的这幢14层大楼,外观气派,共有143间客房,装修在小镇上算得上高端,卫生间配备了无障碍设施和部分智能卫浴设备。张琴是苏州红日养老院的股东之一,她说,养老院收费根据老人生活自理能力和身体状况细分,生活能自理的健康老人平均一个人费用在4000元左右。
但就目前看来,这家养老院的入住率不太乐观,从2017年12月开业至今,384张床位入住率只有1/3,其中本地老人占了60%左右。
在张琴看来,地段偏僻是目前养老院门庭冷落的一大硬伤。找合适的地方太难了,我们几乎把苏州都翻了个遍才找到了现在这个场所。
闲置厂房改造成养老机构,租金便宜
厂房又大多是毛坯的,改造空间大
而挑高等高度优势又利于消防设施布局
但不可否认
厂房也有很显而易见的弊端
比如,距离城区和居民区较远
公共交通不发达
他说,以福星护理院为例
入住老人平均年龄在85岁
子女也大多在五六十岁
80%以上子女是乘坐公交车前来探望父母的
但是鱼和熊掌不可兼得,市场还是靠培养的。魏谋文说,2007年创办的苏州市福星护理院,就是利用学校闲置培训宾馆改建而成的。放在10多年前,宝带西路靠近国际教育园北区的这片区域也是前不着村后不着店的偏僻地,而现在各项配套都上去了,养老院的口碑做出来了,也就不愁客源了。
据市民政局统计,从政策实行至今,已有20余个项目申请闲置资源改建成养老机构,并有15家有落地的可能。政策是好的,但审查也是很严格的,有的消防或者环保不达标,就退回去重新改造,这是一点都不容马虎的。市民政局相关人员表示。
盘活好地段的闲置资源建设养老床位,可以降低养老机构新建成本。市民政局相关人员表示,闲置资源改造成养老机构,一方面使资源得到了合理利用,另一方面又能解决养老机构资源不足的问题,这是一个新趋势。
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