遏制政策(开封住建局负责人确认取消新房限售)
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2023-10-31
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1. 遏制政策,开封住建局负责人确认取消新房限售?
感谢邀请回答这个问题,对于近期开封取消限售的消息有所耳闻,可以说开封也应该是河南省会郑州周边地市唯一一个限售的城市,为什么会这样?无疑就是为了防止流向郑州的炒房资金抬高开封新区的房价。那么实际情况是不是这样呢?开封新区的房价稳定了吗?借此机会简单谈谈我的观察。
开封本身三四线城市的经济和产业基础,距离郑州太近的缘故“限售”第一、以开封的经济和产业实力来看本身并不具备限售的基础。对于开封这座城市有所了解的朋友,应该知道开封的经济和产业水平在三四线城市当中都很一般。可以说在郑州周边的所有地市当中,开封的经济和产业发展是最弱的,但是房价水平确实因为紧邻省会郑州的缘故,确实最高的。
第二、开封限售的主要目的是为了抑制来郑州的炒房资金抬高开封的房价,但是房价说句实话还是被抬高了。图上是开封2018年8月到2019年7月份的新房价格走势图,可以看到开封房价均价最高的时候超过9500元已经接近万元。价格最高的区域就是紧邻郑州的开封新区,听到开封的朋友讲,开封新区(也叫开封西区)的房价一直在10000元左右徘徊,而且很多开封本地的居民都在这里购置了房产。
第三、无数的城市告诉我们单单依靠限售根本不能够抑制炒房投资,尤其是2年的限售。最简单的就是苏州,苏州是典型的限购不限售的城市,上半年苏州房价暴涨的新闻大家应该都有所耳闻,为什么会这样?说白了,单单的限购或者限售的政策对于抑制炒房投资根本作用不大。开封的房价如今这么高,我很难想象这是市场作用的结果,其中投资和炒作风到底占据了多大因素,留给大家自己思考。
开封的房产目前确实没有人愿意多投资(炒)了,但并不是调控的结果第一、开发商资金链断裂、烂尾、延期交房等情况在开封这个城市已经屡见不鲜。虽然没有数据表明开封的房地产市场乱象有多少,但是个人觉得开封房地产市场的问题不一定比南阳的小。烂尾、延期交房、资金链断裂被法院强制拍卖等情况已经很多了,经常去开封的朋友应该知道,这种情况已经成为一道“风景”。这样的房地产市场情况,谁还敢继续投资房产?而且据我所了解情况,大多在开封新区购置房产都是开封市区本地人为主,外来的投资者很少。外来投资者一般都会集中在郑州郊县比如:新郑、中牟等区域。
第二、相比于新房的价格那么高,二手房的价格惨不忍睹,不取消限售二手房市场就要完蛋。图上所示是开封鼓楼区2018年8月到2019年7月的二手房房价走势图,可以看到鼓楼区的二手房价格波动不小,而且价格确实不高仅仅在6000多元,可以说与新房接近9000元的均价来看,差距巨大。看到这样的房价,如果不取消限售,那么开封二手房市场的“过冷”自然会导致新房销售,价格进一步下跌是必然。
第三、从2018年的数据来看我们大概能够推测到开封的房到底是怎么卖出去的。根据上图数据显示,2018年开封住宅销售414万方,但是开封常住人口增加仅仅1.56万人,这些人口流入无疑是很难消化掉这么多房产的,那么其他的房产都卖给谁了?投资和炒房者。所以,开封宣布炒房现象基本得到遏制,我们到底要不要信?自己想想就是了。
综上,开封这样的城市因为紧邻省会的原因人口和产业、资源被省会虹吸是必然,房价的暴涨无疑都是政策推动和人为炒作的因素。但是进入2019年后房产投资在三四线城市逐步减少已经是事实,本地的中小开发商资金链出现问题也是必然,开封此时放开限售无疑是为了给前期炒房者尽快处理房产打开了一个口子,但是谁会去接呢?各位觉得呢?欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
2. 关于冷战政策的内容?
美国带领西方资本主义国家,对苏联等社会主义国家采取的除武装进攻之外一切手段的敌对行动,以“遏制”共产主义。这种政策被称为冷战政策。 冷战政策最基本的特征是:遏制共产主义但不诉诸武力。 冷战政策的方式是:封锁与遏制,这是冷战政策的的根本方式,也就是说:不与敌对国家进行经济、外交、军事合作,不助长敌对联盟的参与国的经济发展,封锁敌对(主要是北约和华约两大阵营的敌对)联盟的可能变得强大的渠道。 冷战政策的3个表现(内容): 1,政治方面:杜鲁门主义(1947) 全球扩张,全面冷战(宣言书) 2,经济方面:马歇尔计划(1947) 资本主义稳定欧洲,控制欧洲 3,军事方面:北约集团成立(1949) 与“华约”对峙,造成世界不安宁,势均力敌,不敢轻易动武 在美苏冷战政策下,世界上局部冲突与战争也不少,如20世纪五六十年代的朝鲜战争和越南战争。
3. 第二次世界大战后美国推行的冷战政策在政治?
第二次世界大战后,以美国为首的西方国家对苏联等社会主义国家采取了除武装进攻之外的一切手段的敌对行动,以遏制共产主义。这种政策被称为冷战政策。
表现:政治上,提出“杜鲁门主义”。经济上,实施马歇尔计划。军事上,成立北大西洋公约组织。
冷战是指1947年至1991年之间,美国、北大西洋公约组织为主的资本主义阵营,与苏联、华沙条约组织为主的社会主义阵营之间的政治、经济、军事斗争。
4. 校闹在新政策下会被有效遏制吗?
作为教师,我们首先从心里希望这个问题的答案都是肯定的,也相信新的政策出台会在很大程度上遏制校闹的发生,毕竟这个法律的漏洞被补上之后,就没那么好钻了,如果再有一些校闹被制裁,偷鸡不成蚀把米的事情发生那么相信会更有威慑力!校闹也不是傻子,即便真是傻子,受到法律制裁后相信也会收敛一些!所以,真正希望的是法律别成为一纸空文,能够多一些执行力度!
至于家校关系能否融洽,我觉得关键并不是法律制度的问题,它更多的取决于家长的素质和学校教育的方式或者说教师跟家长的沟通方式上。无论何时都可能会有不通情理的家长出现,对于这些人,法律的出台多少会限制一些他们的无知行为!
不管怎样,让我们相信未来会更好吧,我们在努力改变提升自己的同时也寄希望于社会和法律,希望他们可以给学校一份理解尊重,一份安定祥和!
5. 由于2017一系列遏制房地产政策?
房价涨也不好,跌也不好,回归稳定才是住房不炒最终的选择!若想大幅降价,房地产早就该降了,若不出台政策调控,房地产还得继续疯涨。
(一)回顾2016-2018年一系列的房地产政策!
由房子是用来住的提出,2016年底—2017年初全国各大热点城市纷纷响应。
(1)在限制性政策上:相继出台限购政策,限购后发现房价还是涨的,后续又集齐“五限”,限购的同时,限售、限价、限贷,限商。在加上限制补交个税等行为变相获得购房资格。
(2)在去金融杠杆上:严禁购房者和机构通过首付贷,信用卡刷首付等行为进行房产购买,严禁房地产洗黑钱行为,严禁信托等违规资金,违规进入楼市,房地产开发企业开发贷准入门槛提高,资质不良的企业不得进行开发贷。
(3)在税改上:取缔房地产阴阳合同,存量房评估价计税,以及提出的各地政府不得过分依赖房地产税收,不得过分依赖土地拍卖来实现地方财政的增涨等
(3)在后续政策出台上:房地产税的立法与实施,立法先行,充分授权,分步推进,宅基地的所有权,承包权,经营权三权分置等。
(二)2018年新任务!
(1)满足刚需,支持改善,县域去库存,遏制炒房!楼市的新年任务在遏制炒房的同时,满足首套刚需,支持改善新住房,以及县域去库存等后续或将出台的政策。
(2)各地政府应在房子是用来住的定位下不动摇,不放松,因城施策,因地制宜,合理安排所在区域房地产业市场的稳定工作。
(3)地方债务“谁借谁还”,“风险自担”,严格防范地方债务风险等等。
(三)结合以上几点,房价该降吗?房价会降吗?
中国房价涨也不好,跌也不好,回归稳定才是住房不炒最终的选择!
若想大幅降价,房地产早就该降了,若不出台政策调控,房地产还得继续疯涨。我们所熟知的也就是,房子卖不动了就库存,房价涨太快了限购,经济跟不上了就到处规划,招商引资。
本文作者认为:在一些列的调控政策之后,房价“降而未将”,反倒是购房者的购房成本不断的增加,因此认为:房价该降,“小降”怡情,“大降”伤身。
但会不会降那就另当别论了!
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1. 遏制政策,开封住建局负责人确认取消新房限售?
感谢邀请回答这个问题,对于近期开封取消限售的消息有所耳闻,可以说开封也应该是河南省会郑州周边地市唯一一个限售的城市,为什么会这样?无疑就是为了防止流向郑州的炒房资金抬高开封新区的房价。那么实际情况是不是这样呢?开封新区的房价稳定了吗?借此机会简单谈谈我的观察。
开封本身三四线城市的经济和产业基础,距离郑州太近的缘故“限售”第一、以开封的经济和产业实力来看本身并不具备限售的基础。对于开封这座城市有所了解的朋友,应该知道开封的经济和产业水平在三四线城市当中都很一般。可以说在郑州周边的所有地市当中,开封的经济和产业发展是最弱的,但是房价水平确实因为紧邻省会郑州的缘故,确实最高的。
第二、开封限售的主要目的是为了抑制来郑州的炒房资金抬高开封的房价,但是房价说句实话还是被抬高了。图上是开封2018年8月到2019年7月份的新房价格走势图,可以看到开封房价均价最高的时候超过9500元已经接近万元。价格最高的区域就是紧邻郑州的开封新区,听到开封的朋友讲,开封新区(也叫开封西区)的房价一直在10000元左右徘徊,而且很多开封本地的居民都在这里购置了房产。
第三、无数的城市告诉我们单单依靠限售根本不能够抑制炒房投资,尤其是2年的限售。最简单的就是苏州,苏州是典型的限购不限售的城市,上半年苏州房价暴涨的新闻大家应该都有所耳闻,为什么会这样?说白了,单单的限购或者限售的政策对于抑制炒房投资根本作用不大。开封的房价如今这么高,我很难想象这是市场作用的结果,其中投资和炒作风到底占据了多大因素,留给大家自己思考。
开封的房产目前确实没有人愿意多投资(炒)了,但并不是调控的结果第一、开发商资金链断裂、烂尾、延期交房等情况在开封这个城市已经屡见不鲜。虽然没有数据表明开封的房地产市场乱象有多少,但是个人觉得开封房地产市场的问题不一定比南阳的小。烂尾、延期交房、资金链断裂被法院强制拍卖等情况已经很多了,经常去开封的朋友应该知道,这种情况已经成为一道“风景”。这样的房地产市场情况,谁还敢继续投资房产?而且据我所了解情况,大多在开封新区购置房产都是开封市区本地人为主,外来的投资者很少。外来投资者一般都会集中在郑州郊县比如:新郑、中牟等区域。
第二、相比于新房的价格那么高,二手房的价格惨不忍睹,不取消限售二手房市场就要完蛋。图上所示是开封鼓楼区2018年8月到2019年7月的二手房房价走势图,可以看到鼓楼区的二手房价格波动不小,而且价格确实不高仅仅在6000多元,可以说与新房接近9000元的均价来看,差距巨大。看到这样的房价,如果不取消限售,那么开封二手房市场的“过冷”自然会导致新房销售,价格进一步下跌是必然。
第三、从2018年的数据来看我们大概能够推测到开封的房到底是怎么卖出去的。根据上图数据显示,2018年开封住宅销售414万方,但是开封常住人口增加仅仅1.56万人,这些人口流入无疑是很难消化掉这么多房产的,那么其他的房产都卖给谁了?投资和炒房者。所以,开封宣布炒房现象基本得到遏制,我们到底要不要信?自己想想就是了。
综上,开封这样的城市因为紧邻省会的原因人口和产业、资源被省会虹吸是必然,房价的暴涨无疑都是政策推动和人为炒作的因素。但是进入2019年后房产投资在三四线城市逐步减少已经是事实,本地的中小开发商资金链出现问题也是必然,开封此时放开限售无疑是为了给前期炒房者尽快处理房产打开了一个口子,但是谁会去接呢?各位觉得呢?欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
2. 关于冷战政策的内容?
美国带领西方资本主义国家,对苏联等社会主义国家采取的除武装进攻之外一切手段的敌对行动,以“遏制”共产主义。这种政策被称为冷战政策。 冷战政策最基本的特征是:遏制共产主义但不诉诸武力。 冷战政策的方式是:封锁与遏制,这是冷战政策的的根本方式,也就是说:不与敌对国家进行经济、外交、军事合作,不助长敌对联盟的参与国的经济发展,封锁敌对(主要是北约和华约两大阵营的敌对)联盟的可能变得强大的渠道。 冷战政策的3个表现(内容): 1,政治方面:杜鲁门主义(1947) 全球扩张,全面冷战(宣言书) 2,经济方面:马歇尔计划(1947) 资本主义稳定欧洲,控制欧洲 3,军事方面:北约集团成立(1949) 与“华约”对峙,造成世界不安宁,势均力敌,不敢轻易动武 在美苏冷战政策下,世界上局部冲突与战争也不少,如20世纪五六十年代的朝鲜战争和越南战争。
3. 第二次世界大战后美国推行的冷战政策在政治?
第二次世界大战后,以美国为首的西方国家对苏联等社会主义国家采取了除武装进攻之外的一切手段的敌对行动,以遏制共产主义。这种政策被称为冷战政策。
表现:政治上,提出“杜鲁门主义”。经济上,实施马歇尔计划。军事上,成立北大西洋公约组织。
冷战是指1947年至1991年之间,美国、北大西洋公约组织为主的资本主义阵营,与苏联、华沙条约组织为主的社会主义阵营之间的政治、经济、军事斗争。
4. 校闹在新政策下会被有效遏制吗?
作为教师,我们首先从心里希望这个问题的答案都是肯定的,也相信新的政策出台会在很大程度上遏制校闹的发生,毕竟这个法律的漏洞被补上之后,就没那么好钻了,如果再有一些校闹被制裁,偷鸡不成蚀把米的事情发生那么相信会更有威慑力!校闹也不是傻子,即便真是傻子,受到法律制裁后相信也会收敛一些!所以,真正希望的是法律别成为一纸空文,能够多一些执行力度!
至于家校关系能否融洽,我觉得关键并不是法律制度的问题,它更多的取决于家长的素质和学校教育的方式或者说教师跟家长的沟通方式上。无论何时都可能会有不通情理的家长出现,对于这些人,法律的出台多少会限制一些他们的无知行为!
不管怎样,让我们相信未来会更好吧,我们在努力改变提升自己的同时也寄希望于社会和法律,希望他们可以给学校一份理解尊重,一份安定祥和!
5. 由于2017一系列遏制房地产政策?
房价涨也不好,跌也不好,回归稳定才是住房不炒最终的选择!若想大幅降价,房地产早就该降了,若不出台政策调控,房地产还得继续疯涨。
(一)回顾2016-2018年一系列的房地产政策!
由房子是用来住的提出,2016年底—2017年初全国各大热点城市纷纷响应。
(1)在限制性政策上:相继出台限购政策,限购后发现房价还是涨的,后续又集齐“五限”,限购的同时,限售、限价、限贷,限商。在加上限制补交个税等行为变相获得购房资格。
(2)在去金融杠杆上:严禁购房者和机构通过首付贷,信用卡刷首付等行为进行房产购买,严禁房地产洗黑钱行为,严禁信托等违规资金,违规进入楼市,房地产开发企业开发贷准入门槛提高,资质不良的企业不得进行开发贷。
(3)在税改上:取缔房地产阴阳合同,存量房评估价计税,以及提出的各地政府不得过分依赖房地产税收,不得过分依赖土地拍卖来实现地方财政的增涨等
(3)在后续政策出台上:房地产税的立法与实施,立法先行,充分授权,分步推进,宅基地的所有权,承包权,经营权三权分置等。
(二)2018年新任务!
(1)满足刚需,支持改善,县域去库存,遏制炒房!楼市的新年任务在遏制炒房的同时,满足首套刚需,支持改善新住房,以及县域去库存等后续或将出台的政策。
(2)各地政府应在房子是用来住的定位下不动摇,不放松,因城施策,因地制宜,合理安排所在区域房地产业市场的稳定工作。
(3)地方债务“谁借谁还”,“风险自担”,严格防范地方债务风险等等。
(三)结合以上几点,房价该降吗?房价会降吗?
中国房价涨也不好,跌也不好,回归稳定才是住房不炒最终的选择!
若想大幅降价,房地产早就该降了,若不出台政策调控,房地产还得继续疯涨。我们所熟知的也就是,房子卖不动了就库存,房价涨太快了限购,经济跟不上了就到处规划,招商引资。
本文作者认为:在一些列的调控政策之后,房价“降而未将”,反倒是购房者的购房成本不断的增加,因此认为:房价该降,“小降”怡情,“大降”伤身。
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